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由常熟房博会看市民购房需求楼市趋势
类型:展会专区  日期:2015-10-29  浏览:5834 次  评论:查看评论

    为期五天的2015常熟房地产博览会刚刚落幕,作为一年一度的房产盛会,无论是现场下定、成交的态势,还是后期拉动整个楼市的效能,都为房产界所瞩目。记者在采访中发现,楼市中刚性需求犹在,改善性需求已成为主力,购房者逐渐趋于理性,房博会上的清尾盘尤为走俏,精装现房更是成为新宠。

 

    户型品质都重要

 

    房博会期间,多个参展项目都举办了缤纷的活动,然而,众多优惠并没有造成几年前的“疯抢”现象,许多促销报价基本和去年同期持平,但现场依然是看房的人多,“出手”的人少。已逛了多个项目的私营企业主顾先生坦言:“卖旧房的经历让我下决心不再买大户型,挂牌时间长,而且150多平方米超过普通住宅标准,缴税高。再买新房一定要找户型合适、品质高并且将来好出手的。”

 

    在琴湖壹号展位看房的褚老先生告诉记者,儿子去年出国工作,老两口自己收拾大房子挺费劲,他们决定在交通便利、配套设施齐全的优质地段买套高品质的中等户型新房,“减面积不降品质”,把这当成一处养老房。为了寻觅这套房子,老夫妻俩前前后后挑选了一年多,听说琴湖壹号绿化优美,设计精良,他们颇为心动,打算近期就定下来。

 

    据记者走访,一些近郊楼盘利用比市区单价优惠的改善性房源揽客。在一些低密度洋房售楼处,许多买房人没有被大户型的舒适度冲昏头脑,而是更看重区域规划和配套设施。一些看房者表示,他们担心日后的商业和交通配套跟不上,房屋可能被长期空置,自己不能改善居住条件反而“被套”。

 

    清尾盘掀抢房潮

 

    随着楼市利好政策频频出台,十年“限外令”破除,房博会期间10月23日晚央行突然宣布“双降”,多种政策的加持作用下,各大房企纷纷推出优质房源。中南锦苑、中南御锦城更是各自推出了50多套清尾盘,吸引了众多购房者慕名而至,掀起一轮抢房小高潮。

 

    而立之年的秦亮成家立业已有三年,由于自己和妻子在乡镇都有房,之前在市区未购置房子。去年,两人的宝贝女儿出世了,夫妻俩在享受小生命给家里增添欢乐的同时,开始关注孩子今后的教育问题。事实上,秦亮早前在城郊看中了某楼盘,优质的户型让小两口很是心动,想着等房价再降点或是再积累些资金出手。房博会上,看到中南锦苑放出的清尾楼盘90万元起,秦亮当天就交了定金,在他看来,“市区百万元以内的房源几乎没有了。”

 

    和秦亮有相同想法的市民大概不少,房博会结束后,据统计,中南锦苑和中南御锦城释放出的清尾盘已全部售罄。记者询问了购房者,他们普遍反映,除了价格十分“给力”,这两个楼盘的位置普遍交通便利。售楼处则表示,这两个楼盘的购房者多为改善性和投资性购房,更多的考虑还是在为孩子购买常熟学区房。

 

    精装现房成新宠

 

    本届房博会,不少精装小户携优势价格向市民袭来,除了盯紧传统的“学区族”外,更是把网撒向有女儿的父母,希望能够变成女方的“嫁妆”。

 

    市区内及东南开发区等地均有批量精装小户公寓型住宅参展,有购房意向者络绎不绝。“这种房子在两年前曾遭冷遇。”某楼盘售楼经理张先生说,随着限购政策宽松,这种小公寓又多起来,除了投资性人群外,还有不少是父母为女儿选购。

 

    前来逛房博会的蔡先生夫妇就是抱此类想法。蔡先生说,按照常熟本地风俗,结婚时基本是男方买房,女方装修,或者陪嫁家电,现在基本是陪嫁车。他觉得装修、家电、车都不保值,为了给女儿一个保障,蔡先生决定在女儿结婚前买一套小面积公寓赠送。他认为不管是为了女儿,还是为了女儿未来的孩子,这都是个不错的选择。

 

    前几年,电视里众多偶像剧大打“LOFT风”,这让楼市也掀起一阵“复式LOFT”住宅的风尚。不少年轻人,尤其是新婚族在选择首套住宅时纷纷看中更具时尚感与空间感的复式LOFT公寓,等居住几年手头有点积累后,再重新置换大户型。记者在东南悦城展位处遇到白女士。对于置业选择,她说:“我和先生都很忙,父母年纪又大,孩子还在上学,这时候换房子,没有人有时间盯装修、跑建材。”而复式精装修房时尚又省力,在当前看来最适合自己。

 

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