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2015年下半年常熟房地产市场怎样?
类型:楼市要闻  日期:2015-11-09  浏览:5899 次  评论:查看评论

    距离上次“双降”尚不足两个月,10月底央行再次祭出“大招”。宣布下调金融机构人民币存、贷款基准利率和存款准备金率。这也是今年以来第五次降息和第五次降准,业内人士分析,这次“双降”有利于降低购房者置业和房企融资的成本,有利于四季度楼市的继续回暖。


    实际上,今年以来央行频繁运用信贷杠杆,我国信贷政策日渐宽松。据统计,本次已是今年第五次降息和降准了,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,五次降息的调整幅度达1.25个百分点。


    虽然,宏观经济疲软,三季度GDP回落,股市表现不佳,是本次“双降”的主要原因。但这对于楼市来说也无疑是一项重大利好,最明显的莫过于购房者的房贷成本的下降,那么本次利率调整将会为购房者节省多少“银子”呢?常熟市大策房地产经纪有限公司经理杨晓莹:近期楼市的成交量应该会放大。同时来讲,由于降息的部分,购房成本,对于购房者来讲的话是有降低的。如果说100万贷款,20年贷款周期,利息会少差不多10多万,对购房者还是一个非常利好的政策。当然对于一些之前有过贷款的,如果按照新的政策,如果全部还清,还是算首套。利率在目前的政策来看,利率在基准利率的基础上可以打到9折。对于以往去年甚至前年执行的第二套房申请贷款,要上浮10%甚至20%。这里的差别整体来说,是相差非常、非常大的。


    同时,常熟大策房产中介提醒广大购房者,每个银行的贷款政策有所不同,签订贷款合同时要检查清楚:利率的下降,大部分银行的贷款 应该会在次年的1月1日以后开始执行新的利率。当然也要去看每个客户,当初和银行贷款时签订的贷款合同。因为有的银行是次年的元旦以后进行利率调整,也有一些银行不是以1月1日时间点来鉴定的。比如9月10日放贷款的,那就是次年的9月10日再进行利率的调整。每家银行钱的贷款合同不一样。这个对于我们购房者来讲,可以去详细看看你的贷款合同的时间,包括约定。


  不仅仅是购房者能够直接受益,房企的融资成本也将大幅下降。随着资金流动性的增加,利率的进一步下降,企业的融资成本将会进一步降低,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。但是市场上也出现了部分楼盘价格非理性上涨的现象。业内人士认为这种现象值得警惕,广大投资者要谨慎入市:这次降息包括降准的政策的利好对于一些周边的大城市楼价的上涨起到了推波助澜的作用。也是导致一些开发商在短时间之内坐地起价,出现一些非理性的上涨。对于一些购房者来讲,实际上有很多购房者不是很了解,也出现了一些跟风的非理性买房的现象。实际上这也是验证了之前一直讲的一句老话“买涨不买跌”的现象。经过这次非理性的上涨,短期楼市会进入一个平缓期,整体的后市来讲,会呈现稳定上涨态势。但同时也要看到,这次非理性上涨也会透支后期的一些上涨空间,短期建议购房者要理性的选择,谨慎入市。


  另外,与以往不同的是,这次利率调整后,个人住房公积金贷款利率并未随之下调,而是保持不变。


  央行此次“双降”的举措,意义不仅仅在于为购房者和房企“减负”,也向市场释放了一个积极的信号。

 

 

 


 

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