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二手房交易营改增对房价有何影响
类型:楼市要闻  日期:2016-03-16  浏览:5883 次  评论:查看评论

    3月13日,国家税务总局局长王军被问及“如何确保营改增5月1日如期落地?”王军透露个人二手房交易将由收营业税转为增值税。

 

    增值税和营业税的最大区别就是:仅针对增值部分征收。

 

    比如一套房原先卖100万元,营业税5%需要缴纳5万元营业税;现在呢,要先看房子涨了多少钱,比如原先是50万元买的,那么就把涨价的50万元算做增值部分。

 

    目前常用的增值税有17%、13%、11%和6%这几个档次,现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率,假如是6%的话卖这套房子就要缴3万元的增值税。

 

    不过,预计适用的税率不会太低,一是国家要完成去库存的任务;二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑,不愿意让增值税收的比营业税少。

 

    这个政策对三四线城市的小户型特别有利,因为本来房子就没涨多少,那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市,特别是那些一天就能涨100万元的房子来说,交易的税负成本明显加重了。

 

    然而,尽管如此,这种按照统一税率征收的税,是很容易转嫁给购房者的。

 

    要真的用税收手段打击投机,有个非常好的方法是资本利得税。根据购房者持有房产的年限和套数,对房产交易的增值部分分档次征收20%、40%、60%、80%或免税。由于同一地区有适用各种税率的房子,卖方很难把税负成本转嫁给购房者。

 

 

 

 

 

 

 

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