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不动产登记知识问答(一)
类型:房产知识  日期:2016-06-29  浏览:5773 次  评论:查看评论

什么是不动产登记?

不动产统一登记,就是将之前分散在国土、房管、农工办、农林等部门的不动产登记职能整合到一个部门,由其按照国家统一要求进行不动产登记发证工作,实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。

 

为什么要实施不动产统一登记?

在实施不动产统一登记之前,由于各部门登记方法、技术规程不一致,原有的分散登记方式很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登;分散在不同部门管理和登记,又容易导致用地权属界限不清、权利归属不明,引发矛盾和纠纷。

 

统一登记可以更好地厘清当事人之间的不动产权利界限,减少权属纠纷,提高登记的准确性和权威性;减少办证环节和成本,让当事人少跑路,大大减轻了负担。

 

同时,通过实施统一登记,建立不动产登记信息依法公开查询系统,又可以有效保障不动产交易安全。所以,实行不动产统一登记最主要的作用是更好地保护不动产权利人的合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序。

 

哪些不动产权利可以办理登记?

分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

 

目前我市开展不动产统一登记的权利有建设用地使用权、宅基地使用权及其房屋等建筑物、构筑物所有权的不动产登记。

哪些登记类型需要不动产登记机构实地查看?

➢房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;

➢在建建筑物抵押权登记;

➢因不动产灭失导致的注销登记;

➢不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

实施不动产统一登记后,原有证书的怎么办?

今年6月25日起,我市将实施不动产统一登记,按照“不变不换”和方便企业群众的原则,实施统一登记后,无论是依法颁发的新版证书,还是6月25日不动产统一登记实施前,有关部门依法颁发的各类证书,都继续有效,等到依法办理转移或变更登记时,逐步更换为新的不动产权证。

 

另在6月25日起办理抵押登记的,需先行换取新的不动产权证。

不动产统一登记后,相关收费标准有没有什么变化?

我市实施不动产统一登记后,在不动产登记收费国家标准尚未出台的情况下,对原有房产及土地的收费情况进行整合,确保两证合一但费用不叠加。

申请不动产登记应当提交哪些材料?

申请人在申请不动产登记时要提交以下六个方面的材料,并对申请材料的真实性负责:

➢登记申请书;

➢申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;

➢相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;

➢不动产界址、空间界限、面积等材料;

➢与他人利害关系的说明材料;

 

法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

 

只持有原房屋所有权证但未领取土地权属证书的,是否可以直接办理二手房转移登记手续?

视情况而定。6月25日起,市不动产登记中心在受理二手房转移登记时,对转让人只持有《房屋所有权证》但未领取《国有土地使用权证》的,不再要求补办,只需另行提交《国有土地分割协议》或者不动产登记中心出具的土地权属来源合法证明(购买商品房取得)、前手《国有土地使用权证》和前手《二手房买卖合同》(购买二手房取得),可直接办理转让登记手续,同时凭上述材料可正常办理二手房贷款手续审批。

 

不动产统一登记后,我的不动产登记信息别人可以查到吗?

不动产登记信息不是谁想查就能查的。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密;涉及国家秘密的不动产登记信息,应当依法采取必要的安全保密措施。

 

权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料;有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

不动产统一登记的办理时限是多少?

自受理登记申请之日起30个工作日内,法律另有规定的除外。

 

需要注意的是,审查时限并不包括公告的时间,也就是说,有的不动产登记类型如果需要公告的,其公告的时间是不计算在30个工作日之内的。

我市不动产登记中心在全面优化办事流程的基础上,将办理时限缩短至20个工作日内。

 

温馨提示:

如果还有什么不清楚的事项,可以到常熟市海虞北路48号,常熟市政务服务中心市国土局不动产登记窗口咨询,也可以电话联系52821075、52822180。 

 

 

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