常熟房产网
全站网站标志右侧
资讯页面导航下面1
赠与的房产未过户是否具有法律效力?
类型:房产知识  日期:2016-07-26  浏览:5814 次  评论:查看评论

    卢先生多年前与妻子李女士协议离婚,在离婚协议中明确将两人共有的一套房产赠与儿子小卢,因当时儿子尚未成年,就没有去办理赠与过户登记。离婚后李女士和小卢一直居住在该房屋中。后来卢先生做生意时向朋友借钱,因为经营不善未能如约偿还被诉上法庭,后经法院判决,为偿还卢先生的债务,查封其名下房产,其中就包含了当初赠与小卢的那套房屋。此时小卢已经21岁,得知此事后,小卢向法院提起诉讼,请求判令卢先生履行离婚时的赠与合同,将该房产的产权过户登记至其名下,查封卢先生的房产不应包含该房屋。

 

    常熟市大策房地产经纪有限公司经理杨晓莹解读:根据《物权法》的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”本案例中查封卢先生房产时,赠与行为未产生效力,房产不属于小卢,因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。根据我国《合同法》规定,当事人一方不履行非金钱债务的,对方可以要求履行,但法律上或事实上不能履行的除外。本案例中,小卢要求被告卢先生履行赠与合同,转移该房产所有权,但该房产已经进入法院强制执行程序了,房屋产权的转移在法律上已经不能履行,因此小卢的诉讼要求无法满足。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • 我要评论
  • 评论内容:
| 帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 中介建站 | 广告报价 | 付款方式 | 汇款通知 | 联系我们 | 留言咨询 |
联系电话:0512-52816327 手机号码:13601556519
网站客服QQ:43313451 2571832883 房产中介群:225143693
苏ICP备17033876号