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租赁已抵押厂房可能丧失使用权
类型:政策法规  日期:2018-09-19  浏览:5212 次  评论:查看评论

    租赁他人房屋用以生产经营或是居住生活,这本是一件平常事,但若租赁房屋已被抵押,就可能会对业主的所有权及租户的使用权产生影响。

 

    案件回顾

 

    常熟的甲公司在法院司法拍卖中购得了一家厂房,但该处厂房正由乙公司使用中。甲公司随即与乙公司进行交涉,但乙公司拒绝搬出。甲公司无奈之下诉至法院,要求乙公司搬离。

 

    乙公司代理人到庭称,该片厂房是他们向丙公司租赁的,租赁期为三年,租金也已支付,现要求他们搬离,租赁期限未到,不能同意。

 

    法院调查后查明,丙公司在2014年将诉争厂房抵押给了银行,以获取贷款。2017年7月,丙公司又将该片厂房租赁给乙公司。此后,丙公司因为无力偿还贷款而被银行告上法庭。2018年年初,经法院司法拍卖,甲公司购得该片厂房的所有权。

 

   法院确认事实后向乙公司作法律释明,抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,即甲公司购得厂房后,无需遵守乙、丙公司签订的租赁协议。最终,经法院实地勘察租赁厂房,作出搬离方案后,乙公司同意并搬离了诉争厂房,甲公司则自愿支付乙公司补偿款15万元。

 

 

    法官释法

 

    抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。法律之所以要作出此种规定,是为了保障抵押财产的变现,保护抵押权人的权利。本案中乙公司的损失,可以另行向丙公司主张。因此,大家在租赁房屋的过程中,特别要注意房屋之上有无权利瑕疵。如有其他权利人的,就有可能影响自身使用权的行使。

 

 

 

 

 

 

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